אודות המשרד
לימור אילני משרד עו"ד ונוטריון הוקם על ידי עורכת הדין לימור אילני. המשרד עומד על שתי רגליים – מחד התמחות עומק בייצוג לקוחות בתחום הנדל”ן, מתוך ההבנה שהתמקדות בתחומים ספציפיים מובילה להתמקצעות ולמתן השירות המשפטי הטוב ביותר וזאת לצד שירות זמין גמיש ונעים ללקוח.
המשרד מתמחה במתן שירותים משפטיים מקצועיים ללקוחותיו בתחום הנדל"ן, לרבות רכישה ומכירה של דירות יד שנייה, רכישת דירות מקבלן, רכישה ומכירה של נכסים מסחריים, פרויקטים של התחדשות עירונית (פינוי בינוי, תמ"א 38), קבוצות רכישה, עסקאות קומבינציה, הסכמי שיתוף, הסכמי שכירות, עסקאות מתנה (העברה ללא תמורה) ועוד.
המשרד מעניק מגוון שירותים נוטריוניים, באופן מקצועי, זמין מהיר ומדויק. בין שירותי נוטריון שניתנים במשרד: ייפוי כוח נוטריוני, אימות חתימה, תרגום נוטריוני בעברית ואנגלית, אישורי מסמכים לחו"ל, תצהירים נוטריוניים ועוד.
המשרד מייצג לקוחות פרטיים וחברות מהארץ ומחו"ל מלווה ומייצג את הלקוחות באופן בלתי מתפשר בהליך החל מתחילתו של שלב המו"מ עובר דרך בחינת ההיבטים המשפטיים של העסקה ועד להשלמתה המוצלחת העסקה.
המשרד עומד לרשותכם בליווי מקצועי, אישי וצמוד בכל עסקת נדל"ן העומדת בפניכם תוך מתן פתרונות חכמים, יצירתיים ומותאמים אישית.
בשירות ובייעוץ המקצועי ניתנת תשומת לב מיוחדת להיבט השירות מתוך ראייה כוללת של צרכי הלקוחות, הן מבחינת הייעוץ המשפטי והן ביחס האישי. אנו מאמינים ששירות אישי, זמין ונגיש, בשילוב עם ידע, ניסיון ומקצועיות, מובילים לתוצאות המיטביות עבור הלקוחות.
המשרד מעניק שירות בעברית ובאנגלית.
אודות המייסדת - עו"ד ונוטריון לימור אילני
עו"ד ונוטריון לימור אילני, מייסדת ומנהלת המשרד, הנה בעלת ניסיון וידע נרכש של למעלה מ 16 שנים בתחום הנדל"ן והובילה מגוון רחב של עסקאות נדל"ן.
בוגרת תואר ראשון במשפטים (LLB) וכן תואר שני במשפטים (LLM) ומכהנת כנוטריון.
כמו כן לעו"ד אילני ידע נרחב ונסיון רב שנים בעסקאות רכישה ומכירה של דירות יד שנייה, רכישת דירות מקבלן, רכישה ומכירה של נכסים מסחריים, פרויקטים של התחדשות עירונית (פינוי בינוי, תמ"א 38), קבוצות רכישה, עסקאות קומבינציה, הסכמי שיתוף, הסכמי שכירות, עסקאות מתנה (העברה ללא תמורה) ועוד.
ניסיונה הרב, הידע שצברה והיכרותה רבת השנים עם המערכות השונות מאפשרים לה להתאים את הפתרון המיטבי ללקוחות כמו גם לייצר פתרונות חדשים בסיטואציות מורכבות או חריגות. יתרון זה מייעל את הליך העבודה מול הרשויות, מוזיל את ההליך ללקוחות, מקצר את זמן הטיפול הנדרש מול הרשויות ואינו מותיר חשיפות משפטיות מיותרות ללקוחות מול הרשות.
רכישה ומכירה של דירות מגורים
עסקה של מכירה או רכישה נכס מקרקעין הנה עסקה מורכבת, הכרוכה בלא מעט סיכונים, עבור שני הצדדים.
הייעוץ והייצוג המשפטי בעסקת רכישה כוללים בדיקות מקדמיות רבות, כגון: בחינת המצב המשפטי של זכויות וחובות המוכר בנכס (בעלים / חוכר / יורשת וכיו"ב) וכן בדיקה שלא רובצים על הדירה שעבודים, עיקולים, משכנתא וכד'. הייעוץ והייצוג עוד כולל ייעוץ בנושא המיסוי שצפוי לחול על המוכרים או על הרוכשים של הנכס על פי כל החקיקה, תקינה צווים והוראות הרשויות ובדיקת אפשרויות הפחתת המיסוי. הייצוג כולל מו"מ משפטי מול הצד האחר ועריכת חוזה שמגן על אינטרס הלקוחות בצורה בלתי מתפשרת וכמובן בסופו של יום רישום זכויות הקונה בנכס בלשכת רישום המקרקעין או בכל גורם רלוונטי אחר כמו גם מסירת הדיווחים באופן הנדרש לרשויות השונות וליווי עד להשלמת הרישומים הנדרשים.
לפיכך, לפני חתימה על הסכם מכר או רכישה, חשוב לשכור משרד עורכי דין מקצועי, המתמחה בנדל"ן, אשר ייצג אתכם בכל התהליך, מהתחלה ועד הסוף ויקנה לכם את השקט הנפשי בעסקה.
העברת נכס ללא תמורה (במתנה)
העברת נכס ללא תמורה כשמה כן היא – העברה ללא קבלת תמורה כספית או אחרת כלשהי בקשר להעברה, כמו מתנה מהורה לילד/ה.
ישנן מספר הקלות בתשלומי המסים השונים בעסקה של העברת נכס ללא תמורה לקרוב.
להעברת דירה ללא תמורה יש גם השלכה על המסים העתידיים שישולמו בעת מכירת דירת המתנה, ולכן גם לפני העברת נכס ללא תמורה, .תמיד חשוב להתייעץ עם עו"ד על מנת להבין מהו תכנון המס המיטיב עבורך.
לימור אילני משרד עו"ד ונוטריון מעודכן תמיד בכל החקיקה התקינה וההוראות הרלוונטיות ומעניק ללקוח את היעוץ המקצועי והמעודכן ביותר.
רכישת דירה מקבלן
בעת רכישת דירה מקבלן, משלמים שכר טרחה לעו"ד של הקבלן (בד"כ 5,000 ₪ + מע"מ), אולם חשוב להבין - עו"ד של הקבלן לא מייצג את הקונה. הוא מייצג אך ורק את הקבלן. הלקוח של עו"ד של הקבלן, הוא, ובכן... הקבלן. מחובתו של עוה"ד של הקבלן לדאוג לאינטרסים של הלקוח שלו, הקבלן.
יחד עם זאת, הקונה משלם שכ"ט לעו"ד של הקבלן בגין ביצוע פעולה של רישום הבית המשותף, אשר מתבצעות לאחר השלמת הבנייה, וכן רישום זכויות הקונים בדירה בלשכת רישום המקרקעין בסיום התהליך.
גם ברכישת דירה מקבלן, חשוב לשכור עו"ד מקצועית שתלווה אתכם ואשר תפעל להגן על האינטרסים שלכם בלבד.
לימור אילני, משרד עו"ד ונוטריון מייצג את האינטרס של הלקוח החל מתחילת שלב המו"מ וביצוע הבדיקות המשפטיות הנדרשות ועד לקבלת המפתח, תוך מתן שקט נפשי ללקוח.
הסכם שכירות
השכרת דירה היא עסקה חשובה ומשמעותית ביותר. מדובר בהוצאה כספית גבוהה ובהתחייבות ארוכת טווח עבור שני הצדדים המעורבים בעסקה.
בעלי נכס המתקשרים בהסכם שכירות חייבים לוודא את זהות השוכרים הפוטנציאליים ואת יכולתם הכלכלית לשלם את דמי השכירות. כמו כן, יש להבטיח בבטוחות מתאימות שהשוכרים ישלמו כמתחייב את דמי השכירות, תשלומים לרשויות וכן את יתר ההתחייבויות הכספיות שחלות על שוכרים של נכס. הבטוחות הנן מהותיות ביותר והן אלה אשר מבטיחות את כספי בעלי הנכס. יש להכניס תנאים שיחייבו את השוכרים לשמור על הנכס ושבתום תקופת השכירות יוחזר הנכס ללא כל פגע (למעט בלאי סביר, טבעי ורגיל הנובע משימוש זהיר).
לימור אילני, משרד עורכי דין ונוטריון הינו בעל נסיון וידע נרחבים בייצוג משכירים ושוכרים של נכסי נדל"ן.
שירותי נוטריון
נוטריון הוא עורך דין המוסמך לאמת, לאשר, להעיד ולערוך מסמכים משפטיים. חתימתו של הנוטריון, במקרים מסוימים, נחשבת בעיני בית המשפט כאישור למקוריותו של המסמך, לזהותו של החותם עליו או לעובדה כי המסמך נחתם מרצונו הטוב והחופשי של החותם. מסמכי הנוטריון מיועדים לשמש כראיה בבתי משפט או בפני רשויות אחרות, וזאת הן בארץ והן מחוץ לה. במדינת ישראל מוסדר עיסוקו של הנוטריון בחוק הנוטריונים, התשל"ו-1976 ובתקנות הנוטריונים אשר מסדירות את שכר הנוטריון ומפורסמות באתר של משרד המשפטים.
שירותי נוטריון נדרשים במגוון רב של תחומים לרבות בעסקאות נדל"ן. לימור אילני משרד עו"ד ונוטריון מספק את השירות ללקוחותיו בנוחות זמינות ויעילות.
ממליצים עלי בגוגל
עורכת דין מקצועית ודקדקנית מאוד , חדה ואדיבה , שרות מצוין !! נותנת הרגשת בטחון !! ממליץ בחום
Good work, fairly priced, and friendly. We visited for a notary-signed document, and Limor was friendly and professional.
Limor is highly experienced and has done an excellent job in several agreements of ours. I strongly recommend her work and great service!
לימור ליוותה אותנו בעסקת מכירה ורכישה של בית. לימור אשת מקצוע מקצוענית ביותר, חרוצה, יסודית, וכזו שפשוט אפשר לסמוך עליה בהכל. לימור הייתה זמינה ונתנה מענה לכל שאלה וצורך שהתעוררו. הודות ליצירתיות, גמישות מחשבתית ותושייה של לימור הצלחנו להתגבר על אתגרים שונים כולל מגבלות של סגר ועוד. ללא התמיכה והליווי של לימור, ייתכן מאוד והעסקאות לא היו צולחות כלל. כיף שיש אנשי מקצוע שאוהבים את עבודתם, עושים אותה מכל הלב, והלקוחות זוכים לשירות הכי טוב שיכול להיות.
במהלך השנים השתמשתי בשירותים של המשרד הזה כמה פעמים. תמיד היה מענה, תמיד הדברים הוסברו לי בשפה שגם אני מסוגל להבין ובסוף כל הדברים המשפטיים עצמם היו דאגת המשרד. אני מאוד מרוצה ואם אצטרך עוד שירותים משפטיים זאת הכתובת הראשונה שלי.
לימור הינה עורכת דין מאוד מקצועית, חדה, אדיבה וקשובה לצרכי הלקוח. לימור עזרה רבות בתהליך רכישת דירת ירושה שנמכר על ידי מספר יורשים. לימור דאגה שאינסטרסים שלי לא יפגעו בגלל חילוקי הדעות מצד המוכרים. לימור הייתה ערנית לסעיפים משפטים מורכבים וליוותה אותי לאחר מכן בניסוח חוזה השכירות. ממליץ בחום.
עו"ד לימור אילני ליוותה אותנו בתהליך רכישת הדירה , ונתנה שירות מוצא דופן. ממליצים!
עו"ד מאוד מקצועית, בעלת ידע רב ותמיד זמינה לכל שאלה.
קיבלתי שירות מצוין. ממליץ בחום.
ממליצה בחום על עו"ד לימור, מקצועית ויסודית מאד